Вы уже готовы сносить баню, гараж и засыпать погреб? С 1 сентября 2023 года...

Вы уже готовы сносить баню, гараж и засыпать погреб?
С 1 сентября 2023 года многим придётся это сделать (Новое постановление Правительства)
Уже 1 сентября 2023 года в законную силу вступают новые правила отнесения ваших строений к вспомогательным постройкам. Как ни странно, но это нововведение ставит под угрозу сноса многие дачные постройки, выполненные без необходимого согласования.

А теперь попробуйте вспомнить как вы согласовывали строительство бани, гаража или погреба на дачном участке! Вспомнили? Скорее всего не вспомнили, так как никакого разрешения на строительство вы не получали и никакого согласования не было.

✅ Чего ожидать дачникам
И это не удивительно. Я такой же - тоже не заморачивался… И вот пришлось изучать тему теперь - постфактум. Ведь если моя банька не соответствует новым требованиям нужно что-то делать до начала осени.

В результате я изучил новые правила и пришел к выводу, что моя банька и погреб вполне себе соответствуют новым требованиям и сносить их не нужно. Точнее они под новые требования не подпадают. Дочитав статью до конца, вы поймёте нужно ли переживать по поводу сноса ваших дачных построек.

И начну я с того, что вне зависимости от всего что я напишу дальше, при строительстве бань, гаражей и прочих построек должны быть соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Да, я говорю о расстояниях между объектами и удалении от межи участка. Эти требования распространяются абсолютно на все строения и за их нарушение можно получить не только штраф, но и предписание о сносе.

✅ Вспомогательные сооружения оформлять не нужно
Вот прямо так и понимайте! Не нужно. Я говорю про оформление разрешения на строительство и согласование расположения с соседями и земельщиками.

И тут нужно разобраться с тем, что такое вспомогательные сооружения. А это как раз те самые бани, гаражи, теплицы и погреба. Но не все, а те которые соответствуют перечисленным ниже критериям:

Строение расположено на одном участке с основным объектом
Строение имеет высоту по максимальной точке не более 20 метров
Строение имеет площадь не более 1500 метров квадратных
Как видим ничего страшного - большинство дачных построек относятся к вспомогательным сооружениям и не требуют дополнительного оформления и согласования. Но, надо понимать, что данное правило действует только при наличии правильно оформленного основного объекта на участке - дачного или жилого (Да, для ИЖС эти правила тоже будут действовать) дома.

✅ Как должен быть оформлен дом
С домом дела обстоят сложнее. Но именно правильность его оформления «защищает» все остальные постройки. Для строительства дома нужно получить разрешение, для его нужно сделать градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства или дачного дома, технический проект строения.

Получив разрешение на строительство и завершив возведение дома, его нужно ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в ЕГРП (Кадастре). В результате вы получаете номер ЕГРП и выписку о том, что дом оформлен и вы его собственник.

Если все разрешения и бумажки предоставлялись, то «докопаться» до вашей бани не получится, так как есть дом - основное строение, а баня вспомогательное сооружение. Если же в регистрации дома были нарушения, то, возможно придется доказывать в суде, что «вы не верблюд». А вот если дома нет или он не оформлен, то дача и гараж не могут являться вспомогательными строениями и следовательно сами должны проходить все описанные выше стадии оформления.

Так что с нетерпением ждем вступления в законную силу «Постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. № 703 «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» и будем отслеживать как сложится практика правоприменения по данному вопросу.