«Штрафы и снос дачных построек». Пять новых правил для дачников (убедитесь что...
«Штрафы и снос дачных построек»
Пять новых правил для дачников (убедитесь что у вас нет нарушений)
Новые поборы 23 года с дачников и собственников частных домов (Законопроект № 254884-8)
Дачный сезон подходит к концу. Сотни тысяч дачников вернутся в города и забудут про свои участки на всю зиму.
Но могут ли они спать спокойно, не случится ли чего пока их фазенды без присмотра?
Власти обещают активизировать проверки направленные на выявление недобросовестных дачников этой осенью. И некоторые дачники рискуют не только заплатить крупные штрафы, но и остаться без построек и самого участка.
Изучив «дачное законодательство», я подготовил для вас подборку из пяти нарушений, которые могут послужить причиной штрафа или постановления о сносе. Примите меры для защиты своей дачи!!! А какие - вы узнаете из этой статьи.
1. Нецелевое использование
Каждый участок, в соответствии с требованиями Росреестра, имеет своё целевое назначение. Одни используются для сельского хозяйства, другие для строительства. Третьи предназначены для садоводов и огородников.
Никто не запрещает вам построить домик, а рядом посадить огород. Также можно возводить дополнительные постройки, которые пригодятся вам в хозяйстве. Но если в процессе эксплуатации вы отклонились от первоначальной цели с которой приобретали землю, это будет нецелевым использованием.
С такой проблемой столкнулся мой друг детства. Купил он себе участок в СНТ под строительство. Сперва хотел построить домик, баньку, беседку с мангалом.
Но, спустя полгода у него возникла идея для бизнеса. Рядом с СНТ проходила крупная трасса, поэтому он решил открыть шиномонтаж. Закупил оборудование, залил фундамент под большой бокс, занялся поиском рабочих.
Только потом он озаботился вопросом узаконивания своего бизнес проекта. Когда он обратился ко мне – пришлось его разочаровать. Шиномонтаж на участке, выделенном в СНТ, это и есть то самое нецелевое использование.
Штрафы там достаточно большие – от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости участка. Учитывая, что хороший участок в приличном месте может стоить и несколько миллионов рублей, сумма штрафа набежит приличная.
Но это не главное. Основная проблема в том, что всё что вы незаконно возвели на своём участке придётся снести.
Также не стоит забывать, что для определённых участков может быть установлен срок его целевого использования. К примеру, при покупке участка в СНТ, в договоре может быть указано, что построить дом вы должны в течение 1 года или иного срока. Если вы этого не сделали – участок не использован.
Для физических лиц штраф относительно небольшой – от 25 тысяч рублей или 1,5 процента от кадастровой стоимости.
Прежде чем возвращаться домой в город и на всю зиму забыть про свой участок, подумайте - всё ли вы построили, что должны. И не нарушают ли ваши постройки целевого назначения земельного участка.
2. Рисковая инвестиция
Около пяти лет назад моей сестре достался земельный участок в СНТ по весьма выгодной цене - практически за копейки. Никаких планов на использование его в качестве дачи у неё не было.
- Зачем он тебе? – спросил я. – Ведь его надо обслуживать. Как минимум косить траву.
- А что за ним ухаживать, - возразила сестра. – Пусть травой и бурьяном зарастает. Мне не мешает. А потом и продать можно в случае чего, подороже.
А в ваших СНТ есть соседи выращивающие сорняки и распространяющие их на соседние участки? Расскажите в комментариях!
Такое безответственное отношение к земле может иметь негативные последствия. По закону, владелец участка должен поддерживать его в нормальном состоянии. Важно, чтобы он оставался пригодным для использования по целевому назначению.
Закон правда допускает незначительное запустение на участке, но его площадь не должна превышать 25 процентов от всей территории. Исключение составляют лишь земли, которые специально предназначены для сельского хозяйства.
Но и тут есть нюансы. В законе перечислены виды растений, которые запрещено оставлять нетронутыми даже на сельхозземлях. К ним относят борщевик Сосновского, за который можно получить штраф в 500 рублей и другие сорные травы.
Помимо норм Россельхоза, дачников обязывают очищать свои участки от сухой травы, кустарников и другого мусора правила пожарной безопасности, за нарушение которых можно получить штраф от 20 000 до 50 000 рублей или вообще лишиться земли.
Так что перед консервацией участка на зиму, покосите траву, приберите мусор и оставьте участок в надлежащем виде. Оправдания из разряда: «Да я с сентября тут не был», весной никто слушать не станет.
3. Плюшкин style
Земельный участок – это не место для склада. К сожалению, не все владельцы об этом знают.
Сам лично неоднократно наблюдал, как в моём товариществе на некоторых участках хозяева копят буквально горы мусора. Там можно увидеть многое начиная от чермета сваленного в гору, до десятка - другого подразобранных авто.
Прихожу однажды к соседу, а у него посреди двора целая гора мусора. Старые кабели, куски изоляции, обожжённая проволока, разбитые аккумуляторы и много чего еще.
- Свалку решил устроить? – спрашиваю я. – Не боишься, что штраф выпишут?
- Да не свалка это. Это бизнес. Собираю вот, перебираю. А потом сдаю в приёмник. - ответил сосед. – Пусть лежит, кому оно тут мешает.
Такое отношение к порядку на собственном участке может быть чревато, ведь по закону такое складирование признаётся свалкой. А за стихийную свалку, организованную на собственном участке, могут оштрафовать от 1 до 2 тысяч рублей.
Сумма небольшая, но убрать свалку всё равно придётся. Пока она не исчезнет, штрафы будут оформляться регулярно - хоть каждый день. Кроме того, сюда же могут включить и нецелевое использование участка, а там суммы уже другого порядка.
Не вздумайте закапывать или сжигать мусор. Это строго запрещено. Для вывоза придётся нанимать контейнер и специалистов, которые займутся его утилизацией.
Поэтому настоятельно советую тем, кто уже заканчивает дачный сезон и не собирается посещать участок в ближайшее время, хорошо прибраться. Даже небольшая кучка мусора, которая, по вашему мнению, никому не мешает, может стать причиной штрафа или обвинения в нецелевом использовании земли.
4. Буровик вне закона
Именно по такому принципу решил действовать мой знакомый, когда купил небольшой участок в деревне на отшибе. Центрального водопровода там, естественно, не было. Пришлось заниматься бурением скважины.
Несмотря на мои советы, оформлять документы он не стал. Вода ему нужна была как можно быстрее. Договорился со знакомыми специалистами, которые пробурили ему скважину без документов.
Его разочарованию не было предела, когда к нему пришли с проверкой и потребовали документы на скважину. Никакие уговоры и рассказы о том, что она уже тут была, на проверяющих не подействовали.
В итоге выписали ему минимальный штраф в 3 тысячи рублей и обязали получить необходимые документы. Но вот только получить он их не смог. Так как разрешение выдается на буровые работы, а они уже проведены. В результате он еще два раза получил штраф, а затем предписание на демонтаж скважины.
Пришлось выдергивать трубу и делать новую скважину, но уже по закону.
По закону такие действия оцениваются как пользование недрами без лицензии. Размер штрафа составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Так что начинайте бурение или строительство колодца с оформления разрешения.
Да, мой дед когда-то сам пробил скважину желонкой и пользовался водой совершенно бесплатно. Но так было раньше, когда за использованием недр особенно не следили. Теперь контроль более пристальный.
5. Деревянные туалеты теперь запрещены
Туалет – первая хозяйственная постройка, которая появляется на дачном участке. Если без дома или бани обойтись можно легко, то без туалета нормальный отдых представить себе сложно.
Только представьте, вы приехали на свой участок, где ещё ничего нет, и решили пожарить шашлыки. Стулья, стол и мангал вы можете привезти с собой. Ночевать не обязательно, поэтому и дом вам не нужен. Но что делать без туалета?
Но теперь просто выкопать яму и поставить сверху деревянную будку не получится. Не хотите терпеть до дома, готовьтесь побегать и по согласовывать.
Недавно введены четко установленные требования к дачному туалету. Законодатели регламентировали не только его тип, но и порядок установки.
Во-первых, туалет должен иметь герметичную ёмкость, где будут собираться отходы для их последующей откачки. Так же законотворцы решили где на участке вы должны поставить сие чудо:
12 метров от построек;
8 метров от колодца или скважины;
2 метра от забора.
Такие критерии мне понятны, ведь биологические отходы, даже при герметичности септика, всё равно могут попасть в землю, а оттуда в грунтовые воды и ваш колодец. Непонятно мне только одно – что делать дачникам, имеющим 3-4 сотки.
Далеко не каждый в России может позволить себе огромный участок в несколько гектар. Многие довольствуются крохотными кусочками земли. Как уместить на нём дачный домик, и при этом отнести от него туалет на 12 метров?
Видимо, придётся его к соседу устанавливать.
Если туалет у вас на улице, берите рулетку и вперед! Лучше самому найти нарушение и передвинуть «деревянное изделие № 1». Ведь за вас замеры могут сделать другие люди, но за их работу придётся заплатить штраф от 1 до 5 тысяч рублей. Не исключено, что вам выпишут сразу несколько.
Как видите, дачный участок не находится в вашей абсолютной собственности.
Что угодно делать на нём не получится и за каждое нарушение непрестанно множащихся норм придётся заплатить.
Как вам закон? Есть кого уже коснулся?